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AtalayaAtalaya

Avenida Castilla

San Fernando de Henares, MadridNave industrialRef: #A79379C2

475.000 €
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Superficie

547 m²

Precio / m²

868 €

OcupaciónLibre
69
Avenida Castilla — San Fernando de Henares
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y ventanas modernas.
  • El interior del garaje presenta un suelo de hormigón pintado y paredes limpias, con señalización de plazas de aparcamiento.
  • Las instalaciones de iluminación y ventilación en el garaje parecen estar en buen estado y funcionales.
  • Hay una zona de oficina o recepción acristalada dentro del garaje, lo que sugiere un buen mantenimiento general.

descriptionDescripción

Nave industrial de 547 m² ubicada en San Fernando de Henares, Madrid. Construida sobre una parcela de 558 m², se trata de una nave industrial de 547 m² desarrollada en planta baja con distribución diáfana y planta primera para oficinas y zona de baño. Tiene portón de acceso para vehículos y puerta para personas. Con acceso directo desde calle. Tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. El activo está situado en el Parque Empresarial de San Fernando de Henares, con buenos accesos por la autovía A-2 y la M-50, lo que permite una comunicación directa con Madrid capital, el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y otras áreas industriales del entorno. En la zona existe servicio de autobuses interurbanos que conectan con diferentes puntos del municipio y localidades colindantes, así como estación de tren de cercanías cercana. El polígono empresarial cuenta con las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El área está consolidada y en los alrededores pueden encontrarse variados negocios y servicios empresariales. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7883903VK5778S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Aptitud logística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small, en polígono de 547.14m² en San Fernando de Henares a 868€/m² (mediana zona 679€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (34 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Fernando de Henares, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+39.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
623 € /m²
Tu activo
868 € /m²
Muestras
22
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo475.000 €
ITP 6% — Madrid28.500 €
Notaría (est.)713 €
Registro de la Propiedad (est.)475 €
Gestoría (est.)1.663 €
Inversión total estimada506.351 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (35 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original