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Piso en Gines

Calle Pilar Miró Nº, 20

Biedma, Gines, Sevilla • Subasta • Ref: #A787E8E5

90.787 €
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Superficie

126 m²

OcupaciónSin confirmar
52
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Bien inmueble. finca urbana. vivienda unifamiliar adosada de dos plantas con aparcamiento sita en la calle Pilar Miró 20 de Gines (Sevilla). superficie construida 127 metros cuadrados; superficie del aparcamiento 19 metros cuadrados; año de construcción 2008;

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)3 €
Detalle cargasCenso de 1902 por capital de 2,7346 euros a favor de Dª Isabel López y Jiménez de Embún. La hipoteca que se ejecuta (inscripción 3ª modificada por la 4ª y cedida por la 5ª) se cancelará con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, tanteo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoVivienda calificada como VPO (aunque consta renuncia a tanteo de AVRA), calificación de vivienda habitual del ejecutado y advertencia registral de que CaixaBank no figura inscrita como titular registral de la hipoteca, lo que requerirá previa inscripción para inscribir la adjudicación.

Datos catastrales

Ref. catastral
8127701QB5482N0023WQ
Superficie catastral
127 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
13/15
Liquidez zona
1/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Gines a 90,787€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Biedma, Gines, Sevilla

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.787 €
ITP 7% — Andalucía6.355 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)318 €
Inversión total estimada98.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026
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