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Suelo en Ávila

Ávila • Ref: #A6F46E3B

209.000 €
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Superficie

3550 m²

Precio / m²

59 €

OcupaciónLibre
75
Suelo en Ávila — Ávila
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

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Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Suelo urbano situado en el Sector PP 12 El Soto II, Parcela 5 en la localidad de Ávila. Superficie registral: 3.550,19 m². Tipo: Residencial. Uso Viviendas plurifamiliares. Edificabilidad: 0,97470 m²e/m²s Ocupación máxima: 70%. Alturas permitidas: 4PP 13 metros. Referencia Catastral: 5903906UL5050S0001UF.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5903906UL5050S0001UF
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1752 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3550.19m² en Ávila a 59€/m² (mediana zona 78€/m², delta -24.4%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -24.4% frente a la mediana zonal (78€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1742 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ávila, Ávila

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-10.6%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
66 € /m²
Tu activo
59 € /m²
Muestras
26
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo209.000 €
ITP 8% — Castilla y León16.720 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)732 €
Inversión total estimada227.452 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2021 (1752 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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