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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Casas Jesús Coll

MurciaSueloRef: #A6F344AB

2.200 €
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Superficie

400 m²

Precio / m²

6 €

OcupaciónSin confirmar
56
Suelo Urbano Residencial en Casas Jesús Coll — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Increíble oportunidad de inversión en Murcia capital! Presentamos para la venta excelente suelo urbano residencial proindiviso en el cual somos propietarios de una parte porcentual y gran potencial de desarrollo, en pleno corazón de Murcia, una de las ciudades más dinámicas y de mayor crecimiento del sureste de España. Este suelo es perfecto para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos en una ubicación estratégica con todas las comodidades que ofrece la ciudad. Características: -Clasificación: Suelo urbano consolidado. -Tipología: Edificio en Manzana cerrada de 3 plantas sobre rasante. -Uso: Residencial y comercial. -Referencia catastral: 3833201XH6033S0011TO. En pleno crecimiento y expansión de la ciudad, lo que ofrece un alto potencial de revalorización en los próximos años. La proximidad a zonas comerciales, administrativas y de ocio garantiza una alta demanda tanto residencial como comercial. Ideal para construir viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, o desarrollar proyectos comerciales, de oficinas o mixtos, dada la flexibilidad del suelo urbano. A tan solo pocos minutos del centro de Murcia, con una excelente red de transporte público y acceso a las principales autovías que conectan la ciudad con el resto de la región y con otras grandes áreas metropolitanas del sureste de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3833201XH6033S0011TO

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 400.00m² en Murcia a 6€/m² (mediana zona 89€/m², delta -93.3%). Posesión desconocida. Zona alta, 92 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -93.3% frente a la mediana zonal (89€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-83.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
37 € /m²
Tu activo
6 € /m²
Muestras
102
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.200 €
ITP 8% — Murcia176 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada3.676 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original