AtalayaAtalaya

Piso en Totana

Calle, s/n

Totana, Murcia • Ref: #A6EE45B8

240.000 €
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Superficie

210 m²

Precio / m²

1.142 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
51
Calle, s/n — Totana
Foto: aliseda
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Dormitorio: Suelos de gres en buen estado general y paredes lisas bien conservadas.
  • •Bano: Equipado con banera de hidromasaje funcional y revestimientos ceramicos en correcto estado de uso.
  • •Pasillo: Escalera interior con peldanos de marmol y pasamanos de madera sin danos visibles.

Descripción

Se vende estupendo adosado de 210m2 en Totana. Distribuido en 3 plantas y 2 sotanos. Amplia zona de trasteros, 2 lavaderos en diferentes plantas, preinstalación de A/C, calefacción y descalcificador. La primera planta dispone de zona de porche, salón comedor amueblado, cocina amueblada y equipada, dormitorio, baño y lavadero exterior. La segunda planta dispone de 3 dormitorios, el principal con 2 vestidores, balcón, un segundo lavadero y zona de plancha y terraza. Se puede disfrutar de un solarium en verano. Garaje con capacidad para 2 vehículos. Llámanos, estaremos encantados de ayudarte a encontrar tu vivienda.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2021901XG3822A0017XL
Superficie catastral
228 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 320 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 210.00m² en Totana a 1142€/m² (mediana zona 1003€/m², delta +13.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 310 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −Precio +13.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Totana, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+13.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.003 € /m²
Tu activo
1.142 € /m²
Muestras
101
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+37.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
830 € /m²
Tu activo
1.142 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo240.000 €
ITP 8% — Murcia19.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)840 €
Inversión total estimada261.040 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2025 (320 días)
En Atalaya desde10 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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