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AtalayaAtalaya

Suelo en Dos Hermanas

Urbanización Federico de Echaguy, s/n

Dos Hermanas, Sevilla • Ref: #A6BC894C

156.620 €
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Superficie

429 m²

Precio / m²

365 €

OcupaciónOcupada · inquilino legal
69
Urbanización Federico de Echaguy, s/n — Dos Hermanas
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 2 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Chalet ubicado en Dos Hermanas, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 429 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Dos Hermanas. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a A-392, SE-40 y A-376. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2011

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 429 m² pero el catastro registra 704 m² (+64%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1640045TG4314S0001SR
Superficie catastral
704 m²
Año construcción
2011
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 465 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Suelo urbano (uso residencial) de 429.00m² en Dos Hermanas a 365€/m² (mediana zona 65€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (455 días).

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −455 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dos Hermanas, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+973.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
Tu activo
365 € /m²
Muestras
159
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo156.620 €
ITP 7% — Andalucía10.963 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)548 €
Inversión total estimada169.131 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 jul 2026
172.200 €arrow_forward164.000 €-4.76%
18 sept 2026
164.000 €arrow_forward156.620 €-4.5%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejul 2025 (465 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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