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AtalayaAtalaya

Barro Vilar, s/n

Pantón, LugoCasaRef: #A6AB2A56

269.850 €
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Superficie

1002 m²

Precio / m²

269 €

Habitaciones

7

OcupaciónLibre
39
Barro Vilar, s/n — Pantón
Foto: aliseda
1 / 37

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

37 de 37 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Pasillo: El suelo de madera está desgastado y las paredes necesitan pintura.
  • Dormitorio: Las paredes están sucias y el suelo de madera necesita ser restaurado.
  • Cocina: La cocina está destripada y las instalaciones son antiguas.
  • Exterior: Hay humedades en la fachada y el patio interior está descuidado.

descriptionDescripción

Inmueble singular gallego tipo PAZO. Se trata de un activo excepcional para destinar a turismo rural en la provincia de Lugo, en la zona de la Ribeira Sacra lucense, en la localidad de Ferreira de Pantón con todos los servicios cercanos ya que se encuentra a 10 minutos de Monforte de Lemos. Lo componen un conjunto de dos edificaciones principales y edificaciones auxiliares de piedra de cantería construidas en una parcela de 3.600m2 totalmente cerrada con muro de piedra en todo su perímetro. Dispone de zona de aparcamiento y piscina. El edificio principal de más de 500m2 está distribuido en dos plantas que convergen en torno a un amplio patio central con una preciosa escalera y una galería rodeando el edificio. La edificación secundaria es una vivienda entorno a los los 400m2 de superficie distribuida en dos plantas. Las estancias de ambas casas son muy amplias, luminosas y con grandes salas dotadas de chimeneas, las cocinas cuentan con las típicas lareiras, además de que hay varios almacenes y bodegas. Cabe destacar una pequeña estancia tipo capilla con altar destinada a actos religiosos. El Pazo cuenta con varios elementos ornamentales típicos de estos inmuebles. ¡¡¡¡No deje pasar la oportunidad y solicite información sin compromiso!!!!

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1920

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1002 m² pero el catastro registra 460 m² (-54%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
002501800PH10G0001QD
Superficie catastral
460 m²
Año construcción
1920
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1659 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 1002.00m² en Pantón a 269€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -75.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -75.1% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • 1658 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pantón, Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-75.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.082 € /m²
Tu activo
269 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo269.850 €
ITP 9% — Galicia24.287 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)944 €
Inversión total estimada296.081 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2022 (1659 días)
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original