Piso en Don Benito

Don Benito, Badajoz • Piso • Ref: #A690F441

58.000 €-27% vs mercado de zona

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Superficie

82 m²

Precio / m²

709 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 75m2 útiles, sin ascensor, distribuido en vestíbulo, salón-comedor con acceso a balcón, cocina independiente amueblada con despensa, tres dormitorios y un baño. Requiere actualización. Dispone adicionalmente de un trastero-desván en el bajo cubierta de 58m2 y acceso a patio descubierto diáfano desde la cocina. Orientación sur. Zona residencial con servicios en su entorno.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1967

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Sí

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 81.81 m² pero el catastro registra 161 m² (+97%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1565422TJ5116N

Superficie catastral

161 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 81.81m² en Don Benito a 709€/m² (mediana zona 977€/m², delta -27.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -27.5% frente a la mediana zonal (977€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Don Benito, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-27.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 977 € /m²
Tu activo: 709 € /m²
Muestras: 136
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+40.4%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 505 € /m²
Tu activo: 709 € /m²
Muestras: 190
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.000 €

ITP 8% — Extremadura4.640 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada63.940 €

Reforma estimada (estado: mejorable)32.500 € – 57.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original