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Pj San Joaquin de Huelmos, s/n

Valdunciel, Salamanca • Piso · Subasta • Ref: #A6449216

9.876 €
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OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

25% DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 2972 DE VALDUNCIEL, REGISTRO 2 DE SALAMANCA, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES RÚSTICA, PARCELA 83 DE LA DEHESA SAN JOAQUÍN DE HUELMOS , MIDE 5.900 M2 Y LINDA: NORTE, CAÑADA SUR, PARCELA 82 ESTE, PARCELA 84 OESTE, CAMINO QUE LA SEPARA DE LAS PARCELAS 64 Y 63. CON ANTERIORIDAD A 1990 SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 4 PLANTAS: SEMISÓTANO, PLANTA BAJA, ENTREPLANTA Y PLANTA PRIMERA. OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 292,52 M2, SUPERFICIE ÚTIL 389,77 M2 Y CONSTRUIDA 558,57 M2, LINDA POR LOS CUATRO PUNTOS CARDINALES, CON LA FINCA EN LA QUE ESTÁ ENCLAVADA. SEGÚN CATASTRO, LOCALIZ UR HUELMOS S JOAQUIN 83, SUPERFICIE CONSTRUIDA 1.255 M2. RC 001404300TL75G0001DY

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
001404300TL75G0001DY
Superficie catastral
1255 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Valdunciel. Puja mínima 9,876€ vs tasación 123,448€ (descuento judicial 92.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 92.0% sobre tasación (9,876€ vs 123,448€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Valdunciel, Salamanca
map

Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.876 €
ITP 8% — Castilla y León790 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada11.966 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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