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Hotel en Güeñes

Güeñes, Bizkaia • Hotel • Ref: #A51F5CF5

800.000 €
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Superficie

940 m²

Precio / m²

851 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
44
Hotel en Güeñes — Güeñes
Foto: Escogecasa
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El exterior del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y algunas zonas que podrían beneficiarse de un mantenimiento.
  • •Exterior: El aparcamiento y las zonas ajardinadas muestran un mantenimiento básico, con algunas áreas que podrían mejorarse para una mejor presentación.
  • •Recepcion: La recepción del hotel tiene un estilo rústico con mucha madera, pero se ve algo anticuada y podría necesitar una actualización en la decoración y el mobiliario.
  • •Pasillo: El pasillo o zona de espera en el interior del hotel, con mesas y sillas, también presenta un estilo que sugiere una necesidad de modernización.

descriptionDescripción

Hotel Restaurante de 960 m2 construidos, con aparcamiento y jardines privativos. Gran casona rehabilitada y ampliada en el año 2005 con estructura de hormigón y fachada de piedra combinada con ladrillo cara vista. Distribución: - Planta baja: vestíbulo, discoteca, bodega y almacén - Planta Primera: cocina, restaurante, comedor. aseos y recepción - Planta Segunda: 14 habitaciones (11 dobles y 3 sencillas). Todas las habitaciones disponen de baño. Exteriores: - Área de Aparcamiento: 1.500 m2 - Área de jardines privativos en la zona lateral y trasera. -Vistas al Museo Arenatzarte y al Valle del río Cadagua. Dispone de área de jardines privativos en la zona lateral y trasera. Vistas al Museo y al Valle del Río Cadagua.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2018

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

F

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Categoría hotelera
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Hotel small de 14 habitaciones en Güeñes. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortalezas

  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −Hotel 10-30 hab: tamaño sub-óptimo para cadenas, requiere operador independiente

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Güeñes, Bizkaia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo800.000 €
ITP 4% — País Vasco32.000 €
Notaría (est.)1.200 €
Registro de la Propiedad (est.)800 €
Gestoría (est.)2.800 €
Inversión total estimada836.800 €
Reforma estimada (estado: mejorable)376.000 € – 658.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original