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AtalayaAtalaya

Casa en Calafell

Avenida Comte Gómez de Orbaneja

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona • Ref: #A4FE3FFF

255.200 €-56% vs mercado de zona
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Superficie

239 m²

Precio / m²

1.068 €

Habitaciones

6

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
66
Avenida Comte Gómez de Orbaneja — Segur de Calafell, Calafell
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La fachada de la propiedad presenta un aspecto cuidado, con una valla en buen estado.
  • •Exterior: La acera frente a la propiedad muestra cierto desgaste y algunas malas hierbas.
  • •Exterior: La calle y los contenedores de basura indican un entorno urbano normal.

Descripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar independiente que consta de dos plantas, compuesta por seis dormitorios, dos cuartos de baño y un aseo. Se encuentra situado en el municipio de Calafell, en la provincia de Tarragona. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja consta seis dormitorios, dos cuartos de baño y una pequeña bodega. La primera planta dispone de hall, salón-comedor, cocina, lavadero, aseo, terraza y acceso al garaje y el jardín con piscina. Cuenta con ventanas de aluminio, rejas de hierro en el exterior, carpintería interior de madera, armarios empotrados, suelos de gres... Buen estado de conservación general, aunque se precisan pequeñas actualizaciones. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera (C-32) y se encuentra a unos 3 kilómetros del centro de Calafell, donde es posible encontrar todo tipo de servicios como centros de salud, centros educativos, parques, supermercados, colegios... Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

2000

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2327822CF8622N0007FH
Superficie catastral
218 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 238.98m² en Calafell a 1068€/m² (mediana zona 2403€/m², delta -55.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -55.6% frente a la mediana zonal (2403€/m²)

Riesgos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-55.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.403 € /m²
Tu activo
1.068 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-40.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.795 € /m²
Tu activo
1.068 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo255.200 €
ITP 10% — Cataluña25.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)893 €
Inversión total estimada282.613 €
Reforma estimada (estado: mejorable)95.500 € – 167.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde28 jun 2026
Última actualización8 oct 2026

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