Piso en Lobios

Lobios, Ourense • Piso • Ref: #A3D72D0D

107.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Lobios por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

94 m²

Precio / m²

1.138 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salon presenta suelos de parquet en buen estado y paredes recien pintadas, con una escalera de diseno moderno.
•Cocina: La cocina esta equipada con muebles de madera y electrodomesticos basicos, aunque la griferia y los azulejos son de un estilo mas antiguo.
•Dormitorio: El dormitorio tiene suelos de parquet y un armario empotrado de madera, con una ventana que proporciona buena iluminacion.
•Bano: El bano cuenta con azulejos en tonos claros y sanitarios funcionales, aunque el estilo es algo dated.

descriptionDescripción

Ático tipo dúplex de 77,15 m2 útiles, ubicado en edificio residencial con ascensor. Distribuido en planta baja con salón-comedor, cocina independiente semiamueblada, un dormitorio y un aseo planta bajo cubierta con dos dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). El precio incluye plaza de garaje de 11,5 m2 y trastero de 7,10 m2 situados en planta sótano -1.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Sí

Año construcción

2003

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Sí

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6193427NG7369S

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 1/15

Vivienda de 94.00m² en Lobios a 1138€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Lobios, Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo107.000 €

ITP 9% — Galicia9.630 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)375 €

Inversión total estimada118.005 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Lobios por puntuación IA

Piso en Lobios

112.000 €

1.247 €/m² · 89.8 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Lobios

660.000 €

804 €/m² · 821 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original