AtalayaAtalaya

Local comercial en Narón

Calle Rio Forcadas, s/n

Narón, A Coruña • Ref: #A39A8E4A

60.000 €
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Superficie

293 m²

Precio / m²

204 €

OcupaciónLibre
69
Calle Rio Forcadas, s/n — Narón
Foto: sareb
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial con revestimiento de piedra y carpintería exterior en aparente buen estado general.
  • •Garaje: local o garaje en bruto, en estructura de hormigón sin acondicionar, sin instalaciones ni acabados interiores finalizados.

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN VENTA, situado en la planta baja de edificio residencial en la Calle Río Forcadas, números 8 y 10 de Narón (A coruña). Tiene una superficie útil de 272,60 metros cuadrados, y construida de 292,50 metros cuadrados y es totalmente diáfano. Referencia Catastral: 7885029NJ6178N0000PO. Se encuentra ubicado justo enfrente a la Plaza Hermanos Freire y perpendicular a la calle principal de la población, la Carretera de Castilla, vía que conecta con el centro de Narón y desde donde a 3 minutos tenemos el enlace con la AP-9 que nos comunica con el centro de Ferrol en menos de 10 minutos. El local se encuentra en bruto, por lo que es ideal para montar el negocio que mejor se adapte a sus necesidades. Si necesita más información, no lo dude y contacte con nosotros, le informamos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubra nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierda la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7885029NJ6178N0000PO

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 739 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 293.00m² en Narón a 204€/m² (mediana zona 403€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (720 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −720 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Narón, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-48.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
398 € /m²
Tu activo
204 € /m²
Muestras
79
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.000 €
ITP 9% — Galicia5.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2024 (739 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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