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AtalayaAtalaya

Suelo en Ayamonte

Avenida Rosalía de Castro

Ayamonte, Huelva • Ref: #A343B99E

663.000 €
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Superficie

17004 m²

Precio / m²

39 €

OcupaciónLibre
68
Avenida Rosalía de Castro — Ayamonte
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Solar de 17004 m² ubicado en Ayamonte, Huelva. Se trata de un solar físicamente dividido en 2. La parte oeste tiene una superficie de 7.880 m²s y la parte este cuenta con una superficie de 9124 m²s. La edificabilidad de la parcela que queda para materializar es de 8.532 m2t, para un total de 82 viviendas, 38 viviendas en la parte oeste y 44 viviendas en la parcela este. El uso admitido es el residencial para vivienda adosada con una superficie de parcela mínima por vivienda de 100 m². Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias como alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado. El solar se sitúa en el Sector 1 de Puente Esuri, en la urbanización Surigolf en la periferia de Ayamonte, con buenos accesos por la autovía A-49. Dispone de servicio de autobuses interurbanos que comunican con el centro de Ayamonte y otras poblaciones cercanas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del activo se encuentra el campo de golf Costa Esuri Golf Club y el Paraje Natural Marismas de Isla Cristina. A pocos minutos se localizan las playas de Isla Canela y Punta del Moral, así como el puerto deportivo de Ayamonte. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 17004 m² pero el catastro registra 2789 m² (-84%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1759301PB4215N0051RI
Superficie catastral
2789 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbano (uso terciario) de 17004.00m² en Ayamonte a 43€/m² (mediana zona 52€/m², delta -16.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, 145 días en mercado.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ayamonte, Huelva

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+18.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
Tu activo
39 € /m²
Muestras
92
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo663.000 €
ITP 7% — Andalucía46.410 €
Notaría (est.)995 €
Registro de la Propiedad (est.)663 €
Gestoría (est.)2.321 €
Inversión total estimada713.389 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
10 oct 2026
736.600 €arrow_forward663.000 €-9.99%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (171 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original