Local en Caravaca de la Cruz

Caravaca de la Cruz, Murcia • Local comercial • Ref: #A31C3DCC

58.081 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Caravaca de la Cruz por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

157 m²

Precio / m²

369 €

OcupaciónLibre

Local en Caravaca de la Cruz — Caravaca de la Cruz

Foto: Solvia

1 / 37

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

37 de 37 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (CaixaBank, S.A.).

Características

Año construcción

2004

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 157.33 m² pero el catastro registra 197 m² (+25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0083609XH0108C0002AJ

Superficie catastral

197 m²

Año construcción

2004

Uso catastral

Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 157.33m² en Caravaca de la Cruz a 369€/m² (mediana zona 399€/m², delta -7.5%). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 206 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-8.2%En línea

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 402 € /m²
Tu activo: 369 € /m²
Muestras: 199
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.081 €

ITP 8% — Murcia4.646 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada64.027 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

17 sept 2026

63.000 €arrow_forward58.081 €-7.81%

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Caravaca de la Cruz por puntuación IA

Calle Trafalgar

58.081 €

369 €/m² · 157.33 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle De Granada

310.000 €

1.302 €/m² · 238.12 m²

Ver análisisarrow_forward

Avenida Maruja Garrido

64.000 €

170 €/m² · 376.17 m²

Ver análisisarrow_forward

Local en Caravaca de la Cruz · Promoción de 2 Unidades (precio Desde)

64.000 €

Ver análisisarrow_forward

Avenida Maruja Garrido

59.400 €

105 €/m² · 567.18 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original