Calle Arc de Sant Marti, 22

Tordera, Barcelona • Casa • Ref: #A2C804C5

293.000 €-38% vs mercado de zona

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Superficie

302 m²

Precio / m²

970 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta suciedad y desgaste general, con manchas y posible moho en algunas zonas.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra un aspecto descuidado, con la valla y el muro con signos de envejecimiento y falta de mantenimiento.

descriptionDescripción

Casa ubicada en Tordera, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 302 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Tordera. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 302.00m² en Tordera a 970€/m² (mediana zona 1575€/m², delta -38.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 173 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (1575€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tordera, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.575 € /m²
Tu activo: 970 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+2.1%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 950 € /m²
Tu activo: 970 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo293.000 €

ITP 10% — Cataluña29.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.026 €

Inversión total estimada324.326 €

Reforma estimada (estado: mejorable)121.000 € – 211.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

9 may 2026

322.300 €arrow_forward293.000 €-9.09%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2026 (175 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización30 ago 2026

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