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AtalayaAtalaya

Calle Albania, Número 3 de Gobierno, Vivienda de Tipo M, en Planta Tercera, del Portal 2, Señalada con la Letra B

Carcesa, Mérida, BadajozSuelo · SubastaRef: #A2AC5026

96.006 €
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Superficie

127 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA. – NUMERO TREINTA Y CINCO. Vivienda de tipo M, en planta tercera, del portal 2, señalada con la letra B, del edificio en el término municipal de06800Mérida,en el Sector SUP-NO-06/202, zona que ha sido clasificada por el Plan General de Ordenación Municipal como suelo urbanizable, que constituye la manzana M3.3 del proyecto de reparcelación que constituye la unidad de ejecución denominada UE-SUP-NO-06/202 Vía de la Plata, del P.G.O.U. de Mérida, con acceso desde el Vial D de nueva creación, hoy fiscal Calle Albania, número 3 de gobierno. Linda: frente, convivienda tipo N de su misma planta y portal y rellano de acceso; derecha entrando, convivienda tipo N de su misma planta y portal y vuelo del Vial C; izquierda, con vivienda tipo L de su misma planta y portal; y fondo, con vuelo de la Calle Albania. Lleva como anejo inseparable lo siguiente: Plaza de Garaje en la Planta de sótano 2 de su edificio, señalada en el plano con el número32.Linda: frente, con zona de viales y maniobras; derecha entrando, plaza de garajenúmero31; izquierda, con plaza de garaje número 33; y fondo, con rampa de acceso a su planta.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa situación posesoria es desconocida, lo que introduce un riesgo de ocupación. La hipoteca es la única carga mencionada, lo que simplifica el proceso de cancelación.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0528301QD3102N0036EH
Superficie catastral
139 m²
Año construcción
2012
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
No evaluable
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Mérida a 96,006€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Carcesa, Mérida, Badajoz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo96.006 €
ITP 8% — Extremadura7.680 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)336 €
Inversión total estimada105.022 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

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