AtalayaAtalaya

Calle Pont del Sergent

Caldes d'estrac, Barcelona • Piso • Ref: #A1F8DD64

235.000 €
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Superficie

76 m²

Precio / m²

3.099 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
61
Calle Pont del Sergent — Caldes d'estrac
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas persianas de madera que podrían necesitar mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen estar en buen estado, pero la decoración general es algo anticuada.
  • •Exterior: La parte inferior del edificio muestra una valla y vegetación que sugieren un mantenimiento básico.

descriptionDescripción

Piso de 76 m² ubicado en Caldes d´Estrac, Barcelona. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Caldes d´Estrac, teniendo buenos accesos por la N-II y la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante la línea R1 de Rodalies, con estación en la localidad, y líneas regulares de autobús interurbano que conectan con municipios del Maresme y Barcelona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Caldes d´Estrac y del paseo marítimo de la localidad. Cerca del centro de salud de Caldes d´Estrac y del Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

1971

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 75.84 m² pero el catastro registra 64 m² (-16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0221116DG6002A0014UU
Superficie catastral
64 m²
Año construcción
1971
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4194 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 75.84m² en Caldes d'estrac a 2294€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -29.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -29.8% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiesgos

  • −4110 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Caldes d'estrac, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+8.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.860 € /m²
Tu activo
3.099 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo235.000 €
ITP 10% — Cataluña23.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)823 €
Inversión total estimada260.323 €
Reforma estimada (estado: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 sept 2026
174.000 €arrow_forward235.000 €-35.06%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2015 (4194 días)
En Atalaya desde19 abr 2026
Última actualización24 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original