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AtalayaAtalaya

Edificio en Ontinyent

Ontinyent, Valencia • Ref: #A170D173

378.000 €
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Superficie

2846 m²

Precio / m²

133 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
63
Edificio en Ontinyent — Ontinyent
Foto: Hipoges
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta grave deterioro generalizado, grietas pronunciadas, carpinterias reventadas o tapiadas y pintadas vandálicas.
  • •Exterior: Parcela con vegetación totalmente descontrolada y piscina en estado de abandono absoluto con acumulación de escombros y tierra.
  • •Salon: Interior en estado de abandono total, con vigas de madera deterioradas, techos degradados y abundante suciedad y desprendimientos en el suelo.
  • •Balcon: Estructuras exteriores de hormigón y barandillas metálicas severamente oxidadas y degradadas por la intemperie.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este Solar urbano con superficie registral de 11.235,25m2 y con edificación de uso Terciario, antiguo Centro geriátrico, con superficie construida de 2.816m2 en estado de abandono y con fachada protegida, ubicado en Ontinyent, provincia de Valencia. Está dentro del Plan de Ordenación dentro de la Unidad de Ejecución III del Plan Parcial "El Pilar". El Plan General califica el suelo como suelo urbanizable y asigna uso TEA, Terciario Edificación Abierta. -Ref. Cat: 6006801YJ0050N0001SF El Plan Parcial que desarrolla el ámbito ha modificado los parámetros, estableciendo: -Parcela mínima de 11.235,25m2 -Con frente de 10m -Edificabilidad igual a la existente más 500m de edificación auxiliar, de una planta -Con altura Hc=5m -Resultando un total de 3.743,44m2t Ontinyent, en la provincia de Valencia, ofrece servicios médicos de calidad con centros de salud y hospital comarcal. Dispone de centros educativos desde infantil hasta secundaria y formación profesional. Su actividad comercial es variada, con mercados y tiendas locales. Cuenta con buenas conexiones terrestres por carretera y cercanías, facilitando el acceso a otras ciudades. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1926

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6006801YJ0050N0001SF
Superficie catastral
2846 m²
Año construcción
1926
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio terciario de 2846.00m² en Ontinyent a 133€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +IA (confianza media): edificación de uso Terciario, antiguo Centro geriátrico, con superficie construida de 2.816m2 en estado de abandono

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ontinyent, Valencia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo378.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana37.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.323 €
Inversión total estimada418.123 €
Reforma estimada (estado: ruina)2.561.500 € – 3.984.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original