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AtalayaAtalaya

Edificio en Tàrrega

Carretera C-14

Tàrrega, Lleida • Ref: #A0C88B0F

57.000 €
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Superficie

537 m²

Precio / m²

106 €

OcupaciónLibre
60
Carretera C-14 — Tàrrega
Foto: Solvia
1 / 35

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

35 de 35 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta grave deterioro en revestimientos, grafitis y vegetacion descontrolada cubriendo los accesos.
  • •Salon: Espacio comercial con barra de bar, techos vistos con vigas sin falso techo y revestimientos danados.
  • •Cocina: Mobiliario antiguo muy deteriorado, alicatados arrancados, techos de chapa o uralita a la vista y ventanas tapiadas.
  • •Dormitorio: Estancia con ventana tapiada con ladrillo visto y estructura de cama de obra sin terminar o deteriorada.

Descripción

Edificio destinado a hotel, cafetería y restaurante, en la Carretera C-14, en la localidad de Tárrega, provincia de Lleida. La construcción se encuentra sobre un solar de 1.488 m², con frente a la carretera de Artesa de Segre a Monblanc, en la provincia de Lleida. Tiene una superficie edificada de 537 m². Se trata de un edificio hostelero en suelo no urbanizable, para rehabilitar completamente o realizar derribo para una nueva construcción. Tiene una planta sótano destinada a almacén, con una superficie construida de 167 m². La edificación cuenta con un porche, restaurante, mostrador, cocina, dos aseos y una segunda planta sin distribución a la que se accede por una escalera se encuentran varias estancias o habitaciones de hotel. El terreno carece de infraestructuras urbanísticas propiamente dichas al tratarse de un suelo no urbanizable, dispone de acceso pavimentado por la carretera C-14. la autovía A2, es la principal vía de comunicación que atraviesa el término, siendo ciudad de eje principal de cruces de las carreteras de la ciudad de Montblanc y Astesa de Segre y Vilagrassa y Balaguer. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 536.95 m² pero el catastro registra 256 m² (-52%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
25272A011001020000QR
Superficie catastral
256 m²
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio unknown de 536.95m² en Tàrrega a 168€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Tàrrega, Lleida

Costes estimados de adquisición

Precio del activo57.000 €
ITP 10% — Cataluña5.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada64.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
31 jul 2026
110.000 €arrow_forward90.000 €-18.18%
3 oct 2026
90.000 €arrow_forward82.000 €-8.89%
17 oct 2026
82.000 €arrow_forward57.000 €-30.49%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (973 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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