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AtalayaAtalaya

Carrer De Ceutí -Las Pullas -

Alguazas, MurciaCasa · SubastaRef: #A06096CF

48.900 €-37% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

113 m²

Precio / m²

432 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Carrer De Ceutí -Las Pullas - — Alguazas
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet adosado de 113 m² ubicado en la pedanía de Las Pullas, en Alguazas (Murcia). Se trata de un chalet adosado de 113 m² distribuidos en un amplio salón-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios y 1 baño. Esta vivienda es ideal para familias que busquen espacio, comodidad y una distribución práctica en un entorno tranquilo y bien comunicado. El chalet se sitúa en una zona residencial dentro de la pedanía de Las Pullas, a tan solo unos minutos en coche del núcleo urbano de Alguazas, con buenos accesos a través de la carretera RM-C2 y la autovía A-30, lo que permite conexiones rápidas con Murcia capital y otras localidades de la región. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con paradas de autobús cercanas, y a unos 5 kilómetros se encuentra la estación de tren de Alguazas, que proporciona enlaces ferroviarios hacia Murcia y otros destinos. En Las Pullas y sus alrededores se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como instalaciones deportivas para actividades al aire libre. Además, el municipio de Alguazas dispone de un centro de salud, y en la cercana Molina de Segura (a unos 10 minutos en coche) está el Hospital Morales Meseguer. Otro punto de interés notable es el paraje natural de la Contraparada, ideal para disfrutar de actividades en la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 113.28 m² pero el catastro registra 226 m² (+100%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2550601XH5125S0001AW
Superficie catastral
226 m²
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 113.28m² en Alguazas a 432€/m² (mediana zona 685€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (460 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (685€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 460 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alguazas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
685 € /m²
Tu activo
432 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo48.900 €
ITP 8% — Murcia3.912 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.112 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 10 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2025 (461 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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