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AtalayaAtalaya

Calle Pla de Lleida

La Bordeta, LleidaSueloRef: #A029426B

241.900 €
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Superficie

3818 m²

Precio / m²

63 €

OcupaciónLibre
73
Calle Pla de Lleida — La Bordeta, Lleida
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelos urbanizables en la provincia de Lérida. Se trata de un lote de 5 parcelas situadas en suelo urbanizable delimitado, dentro SUR21 de La Bordeta de Lleida, zona de urbanización residencial tipo 2 - Clave 12B. Actualmente se está tramitando el nuevo POUM 2025 de Lleida, con una superficie total de 4.118,21 m² y una edificabilidad estimada de 7.549 m²t, lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 8,35 %. La clasificación en base al PP son dos: Claves EUF1 (unifamiliar en hilera) y EPB3 (plurifamiliar). El activo se sitúa en el barrio de La Bordeta, con acceso directo a la N-240 y fácil conexión con la autovía A-2. Dispone de servicio de autobuses urbanos y está cerca de la estación de tren de Lleida-Pirineus. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros servicios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Hospital Universitari Arnau de Vilanova, el Centre d´Atenció Primària La Bordeta–Magraners y lugares de interés como el Centro Comercial Torre Salses. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3578602CG0037H0001TE

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3818.03m² en Lleida a 63€/m² (mediana zona 104€/m², delta -39.4%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

El activo se sitúa en el barrio de La Bordeta

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -39.4% frente a la mediana zonal (104€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Bordeta, Lleida, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-66.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
188 € /m²
Tu activo
63 € /m²
Muestras
69
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo241.900 €
ITP 10% — Cataluña24.190 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)847 €
Inversión total estimada267.937 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde30 jun 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original