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AtalayaAtalaya

Suelo en Bonastre

Bonastre, Tarragona • Ref: #9FB48054

55.000 €
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Superficie

2480 m²

Precio / m²

22 €

OcupaciónSin confirmar
40
Suelo en Bonastre — Bonastre, Bonastre
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta parcela de terreno situada en la localidad de Bonastre, provincia de Tarragona. -Referencia catastral: 9446901CF6694N0001WW -Clasificación: Urbano -Uso: Residencial -Superficie: 2480 m² -Edificabilidad: 4456 m²t, para la construcción de viviendas en bloque. La parcela se ubica en el extrarradio de la población, comunicada a través del acceso viario TV-2041. La zona dispone del equipamiento básico para las necesidades cotidianas. Bonastre dispone de un centro de salud que ofrece atención primaria y servicios básicos, complementado con hospitales accesibles en municipios cercanos. En educación, el municipio cuenta con escuela de infantil y primaria; para secundaria y formación profesional o universitaria, existen centros a poca distancia. Su espacio comercial combina tiendas de proximidad, un pequeño mercado local y bares tradicionales, fortaleciendo el tejido social. En cuanto a conexiones terrestres, Bonastre está bien comunicado mediante carreteras comarcales que enlazan con municipios de la comarca y con autopistas de acceso a Tarragona y Barcelona. Las líneas regulares de autobús facilitan los desplazamientos, tanto a nivel local como interurbano. La tranquilidad de su entorno rural, junto con la cercanía a núcleos urbanos, ofrece una equilibrada calidad de vida, ideal para familias y quienes buscan un entorno apacible sin renunciar a servicios y posibilidades laborales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9446901CF6694N0001WW
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2480.00m² en Bonastre a 22€/m² (mediana zona 79€/m², delta -72.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -72.2% frente a la mediana zonal (79€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Bonastre, Bonastre, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-58.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
22 € /m²
Muestras
513
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €
ITP 10% — Cataluña5.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada61.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización6 oct 2026

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