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Local comercial en Castilleja de la Cuesta

Calle Real 8_10

Castilleja de la Cuesta, Sevilla • Ref: #9F847BF0

116.187 €
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Superficie

137 m²

Precio / m²

848 €

OcupaciónSin confirmar
58
Calle Real 8_10 — Castilleja de la Cuesta
Foto: aliseda
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial con local comercial en planta baja, con carteleria deteriorada y rejas de seguridad en huecos.
  • •Salon: espacio diafano de antiguo restaurante completamente desmantelado, con restos de fijaciones y manchas importantes en el pavimento.
  • •Salon: zona de barra con carpinteria de madera y acabados desactualizados que requieren renovacion integral.

Descripción

Local comercial a pie de calle en una de las zonas más comerciales y transitadas de Sevilla. Ubicado en una calle con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para negocios que buscan máxima visibilidad y accesibilidad. El espacio cuenta con amplios escaparates que permiten una excelente exposición de productos o servicios, además de una distribución diáfana que facilita la adaptación a diferentes tipos de negocio, desde tienda minorista hasta oficina o showroom. La zona está rodeada de comercios, restaurantes y servicios, lo que garantiza un constante movimiento y potencial clientela. Perfecto para emprendedores que buscan establecerse en un entorno dinámico y en crecimiento. Fácil acceso a transporte público y con buenas conexiones a las principales vías de la ciudad.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 137.00m² en Castilleja de la Cuesta a 848€/m² (mediana zona 510€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 85 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Castilleja de la Cuesta, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+57.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
538 € /m²
Tu activo
848 € /m²
Muestras
98
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo116.187 €
ITP 7% — Andalucía8.133 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)407 €
Inversión total estimada125.727 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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