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Obra Parada Piso en Ctra Gador a Laujar, 47 (instincion)

Instinción, Almería • Piso • Ref: #9E7E4714

18.500 €
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Superficie

121 m²

Precio / m²

153 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
34
Obra Parada Piso en Ctra Gador a Laujar, 47 (instincion) — Instinción
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desconchones en la parte inferior.
  • •Exterior: El exterior del edificio muestra un desgaste general, con la pintura descolorida en algunas zonas.

descriptionDescripción

Promoción en construcción con Obras paralizadas en el municipio de Instinción, provincia de Almería. Consta de 33 viviendas con anejos de VPO, que forma parte de un Modificado de Proyecto Básico y Ejecución para 45 viviendas, bodegas y garaje en el que se realiza la adaptación de 33 viviendas, 33 garajes y 33 trasteros a VPO. Las viviendas se distribuyen en tres plantas sobre rasante, planta baja, más planta primera y una planta ático. En la cara que da a la carretera de Gádor-Laujar, se producen semisótanos debidos a las diferencias de nivel del solar. La edificación ocupa la totalidad de la parcela en planta baja excepto la parte central que se utiliza como patio corrido para aireación e iluminación. El garaje se localiza bajo rasante en sótano. En la planta de cubierta se desarrollan castilletes para acceso de azoteas, casetones de ascensor y armarios de instalaciones para telecomunicaciones. Las viviendas se distribuyen en tres plantas sobre rasante, planta baja, más planta primera y una planta ático.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0542702WF3904S
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 818 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 120.95m² en Instinción a 153€/m² (mediana zona 1135€/m², delta -86.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -86.5% frente a la mediana zonal (1135€/m²)

warningRiesgos

  • −774 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Instinción, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-81.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
806 € /m²
Tu activo
153 € /m²
Muestras
437
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo18.500 €
ITP 7% — Andalucía1.295 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada21.095 €
Reforma estimada (estado: mejorable)48.500 € – 84.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (818 días)
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original