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AtalayaAtalaya

Edificio en Morales de Toro

Calle Carretera (parcela 2), 9

Morales de Toro, Zamora • Ref: #9E66BDB9

156.000 €
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Superficie

1664 m²

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
68
Calle Carretera (parcela 2), 9 — Morales de Toro
Foto: sareb
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Estructura de obra parada de adosados con cerramientos de ladrillo a medio terminar y huecos sin carpinteria exterior.
  • •Exterior: Acceso y zonas comunes sin urbanizar, con vegetacion descontrolada y valla perimetral provisional de obra.
  • •Garaje: Rampa de acceso y zona de sotano ejecutada en bruto de hormigon sin instalaciones ni acabados.
  • •Salon: Interior en estado de obra bruta con acumulacion de escombros de ladrillo y tabiqueria incompleta.

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSION!! PROMOCIÓN ADOSADOS EN CONSTRUCCIÓN (OBRA PARADA) en Carretera de Tordesillas Toro (N-122), Nº 9, Parcela 2, ubicada en la localidad de Morales de Toro, en la provincia de Zamora. Superficie de 1.997m2. La Referencia Catastral : 6908608UM0070N0001TG. Las viviendas adosadas se distribuyen en 3 plantas: Planta sótano destinada a garaje y bodega, Planta baja, con porche, vestíbulo, distribuidor, salón-comedor, cocina, aseo y 1 dormitorio, Planta bajo cubierta con distribuidor, 2 baños, 3 dormitorios y 1 balcón. También disponen de un jardín en la fachada principal y un patio situado en la parte trasera. El entorno cuenta con las infraestructuras urbanas básicas (alumbrado público, suministro eléctrico, red saneamiento, abastecimiento de agua potable y encintado de aceras). Morales de Toro es un municipio de Zamora situado en la comarca de Toro, junto a la N-122 a unos 40 km de Zamora, la capital de la provincia. Es un municipio que destaca por su producción vinícola que, dada su alta calidad, desde hace años merece la Denominación Origen Toro. Buena parte de los viñedos de la D. O. de Toro se encuentran en Morales, centro de producción de la zona, donde actualmente varias de sus bodegas concentran la actividad vinícola, que conforma la principal atracción turística. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios. Dispone de buenas comunicaciones, también por su ubicación tiene fácil acceso a la autovía A-11, a la carretera nacional N-122, entre otras. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6908608UM0070N0001TG
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2455 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Edificio unknown, obra parada de 1664.00m² en Morales de Toro a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −2452 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Morales de Toro, Zamora

Costes estimados de adquisición

Precio del activo156.000 €
ITP 8% — Castilla y León12.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)546 €
Inversión total estimada170.026 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeene 2020 (2455 días)
En Atalaya desde19 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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