AtalayaAtalaya

Avenida De Roma, 84, Piso Atico, Puerta Primera

l'Eixample, Barcelona • Piso · Subasta • Ref: #9DC8D2EE

800.000 €
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Superficie

112 m²

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
61
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

BIEN INMUEBLE SITO EN BARCELONA, AVDA DE ROMA 84, PISO ATICO PUERTA PRIMERA

Características

Baños

1

Año construcción

1970

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasEl inmueble se vende libre de cargas registrales. Los copropietarios se comprometen a destinar el precio ofrecido en la subasta a cancelarlas. La señora BLANCA ALVARIÑO FERNÁNDEZ, parte deudora del crédito garantizado mediante la hipoteca constituida por los copropietarios a favor de CAIXABANC, S.A. (Inscripción 7ª de fecha 27 de Marzo de 2015), deberá aportar certificado emitido por la entidad bancaria que acredite el saldo deudor garantizado por la carga registral vigente, en el cual la entidad deberá certificar y designar número de cuenta bancaria para recibir el pago del saldo adeudado.
Puja mínima800.000 €
Depósito (%)10%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el copropietario demandado, aunque el edicto indica que no tiene derecho a permanecer en el inmueble tras la adjudicación y se compromete a entregarlo en 30 días, existe un riesgo de retraso en la toma de posesión. La hipoteca se cancelará con el precio de la subasta.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9018106DF2891G0020AF
Superficie catastral
123 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Barcelona. Puja mínima 800,000€ vs tasación 1,050,000€ (descuento judicial 23.8%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 23.8% sobre tasación (800,000€ vs 1,050,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

l'Eixample, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+4.5%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
6.826 € /m²
Tu activo
7.136 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo800.000 €
ITP 10% — Cataluña80.000 €
Notaría (est.)1.200 €
Registro de la Propiedad (est.)800 €
Gestoría (est.)2.800 €
Inversión total estimada884.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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