Calle Carmen Falset

Poboleda, Tarragona • Casa • Ref: #9D8F4D23

29.000 €

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Superficie

264 m²

Precio / m²

110 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa situada en Poboleda, villa y municipio de la comarca del Priorat. Está situado en el sector noreste del centro de la comarca, y está totalmente rodeado por municipios de la misma comarca. La Morera de Montsant lo abraza completamente por el norte y por levante. Vivienda unifamiliar entre medianeras, compuesta de planta baja más tres plantas piso con patio posterior. Tiene una superficie de 264 m². Se accede al inmueble des de la calle Carme, en el tramo comprendido entre las calles Raval y Major, frente a la Plaça Portal, dentro el casco urbano de la población de Poboleda. La población dispone de paradas de autobús interurbano las proximidades. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son T-702 y TP-7402. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este edificio y valorar su inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1930

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 264 m² pero el catastro registra 352 m² (+33%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9772106CF1697B0001UM

Superficie catastral

352 m²

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1797 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 264.00m² en Poboleda a 110€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -94.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -94.0% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1796 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Poboleda, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-94.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.831 € /m²
Tu activo: 110 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-87.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 852 € /m²
Tu activo: 110 € /m²
Muestras: 831
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €

ITP 10% — Cataluña2.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada33.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2021 (1797 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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