AtalayaAtalaya

Edificio en Atarfe

Atarfe, Granada • Ref: #9C3AFEB4

695.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Atarfe por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

123 m²

Precio / m²

5.642 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Edificio en Atarfe — Atarfe
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de ladrillo y monocapa de construccion reciente aparentemente en estado aceptable pero sin acceso a interiores.
  • •Exterior: zonas comunes y piscinas comunitarias completamente abandonadas, sin agua, con acumulacion de suciedad y vegetacion descuidada.
  • •Exterior: urbanizacion perimetrada con accesos cerrados y sin visibilidad del interior de las viviendas.

Descripción

Promoción residencial en lote de 21 viviendas en venta en el municipio de Atarfe, Granada. La promoción está ubicada en la urbanización Medina Elvira, a 4 km al norte del núcleo urbano de Atarfe conectada con la misma a través de la Ctra. N-323 Bailén-Motril y la ctra. GR-213. Cerca del embalse Cubillas. La promoción está formada por 21 viviendas distribuidas en dos edificios con zonas comunes y piscina. Las viviendas cuentan con superficies desde 65 m² hasta 137 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina, 2/3/4 dormitorios y 2 baños, según vivienda. El edificio cuenta con ascensor. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2011

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Ref. catastral
8341901VG3284A0002LO
Superficie catastral
129 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1646 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, 21 viviendas de 123.19m² en Atarfe a 5642€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1636 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Atarfe, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo695.000 €
ITP 7% — Andalucía48.650 €
Notaría (est.)1.043 €
Registro de la Propiedad (est.)695 €
Gestoría (est.)2.433 €
Inversión total estimada747.821 €
Reforma estimada (estado: mejorable)49.500 € – 86.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
25 sept 2026
715.000 €arrow_forward695.000 €-2.8%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2022 (1646 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Atarfe por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Atarfe
Sin Filtros For Sale In Sr 20 Cortijo de Armengol Atarfe Granada
43

Sin Filtros For Sale In Sr 20 Cortijo de Armengol Atarfe Granada

600.000 €

622 €/m² · 965 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original