Flat For Sale In Avda Avenida la Fabriquilla 30 30 Roquetas de Mar Almería

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almeria • Piso • Ref: #9B383793

195.000 €

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Superficie

108 m²

Precio / m²

1.806 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In Avda Avenida la Fabriquilla 30 30 Roquetas de Mar Almería — Roquetas De Mar, Roquetas de Mar

Foto: Servihabitat

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salon presenta un aspecto cuidado con mobiliario funcional y suelos de baldosa en buen estado.
•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado, aunque el estilo es algo dated.
•Bano: Los baños están alicatados y equipados con sanitarios funcionales, aunque el diseño es clásico.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosa y paredes en buen estado, con cortinas y mobiliario básico.

descriptionDescripción

Estado: second-hand. Extras: swimming-pool, garage, lift

Características

Baños

Ascensor

Sí

Calefacción

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

5932401WF3753S

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: —
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 108.00m² en Roquetas de Mar a 1806€/m² (mediana zona 1557€/m², delta +16.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (13 días).

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

−Precio +16.0% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almeria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+16.0%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.557 € /m²
Tu activo: 1.806 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+72.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.046 € /m²
Tu activo: 1.806 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo195.000 €

ITP 7% — Andalucía13.650 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)683 €

Inversión total estimada210.333 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde3 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original