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Suelo en Benahavís

Urbanización Los Flamingos

Benahavís, Málaga • Ref: #9A878554

3.850.000 €
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Superficie

1504 m²

Precio / m²

2.560 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
69
Urbanización Los Flamingos — Benahavís
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Proyecto sobre plano en la urbanización Los Flamingos, en primera línea del campo de golf. El inmueble dispondrá de 5 dormitorios y 8 baños distribuidos en dos plantas y sótano. Incluye además una piscina privada. Para su construcción se utilizarán materiales naturales, con un diseño elegante y vanguardista. Contará a su vez con los últimos avances tecnológicos. Se ubica en una urbanización con acceso privado, piscina comunitaria y jacuzzi.

Características

Baños

8

Ascensor

Sí

Año construcción

2020

Piscina

Sí

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1504 m² pero el catastro registra 1287 m² (-14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5788445UF1358N0001XL
Superficie catastral
1287 m²
Año construcción
2020
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2870 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1504.00m² en Benahavís a 2560€/m² (mediana zona 134€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −2860 días en mercado sin venderse

Expediente

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Ubicación

Benahavís, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+4554.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
55 € /m²
Tu activo
2.560 € /m²
Muestras
87
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.850.000 €
ITP 7% — Andalucía269.500 €
Notaría (est.)5.775 €
Registro de la Propiedad (est.)3.850 €
Gestoría (est.)13.475 €
Inversión total estimada4.142.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2018 (2870 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original