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AtalayaAtalaya

Parking en Sant Feliu de Guíxols

Calle Joan Camiso

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Ref: #9A2326EE

50.000 €
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Superficie

122 m²

Precio / m²

410 €

OcupaciónLibre
46
Calle Joan Camiso — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Plazas de aparcamiento en planta sótano en edificio residencial en el municipio de Sant Feliu de Guíxols, en la provincia de Girona. Se trata de un lote formado por 5 plazas de garaje con unas superficies desde los 24 m², haciendo un total de 122 m²., El acceso es directo por rampa, situada cerca de la puerta de salida. Dispone de puerta automática, ascensor de acceso y mando a distancia. El garaje se encuentra ubicado en zona excepcional, a poca distancia del campo de fútbol municipal y de la comisaria de los Mossos d’ Esquadra. Sant Feliu de Guíxols es un municipio de la comarca del Baix Empordà?, situado en pleno corazón de la Costa Brava, a orillas del mar. Es un importante centro vacacional. Dispone de multitud de calas y playas de características excepcionales. El principal acceso a la ciudad es por la carretera C-65 que permite el enlace con la autovía C-31 para después conectar con la autopista AP-7. Igualmente, la carretera C-253 facilita la comunicación de la ciudad con las localidades vecinas, como Platja d´Aro o Palamós, de la misma manera que la GI-682 conecta Sant Feliu de Guíxols con Tossa de Mar. El aeropuerto de más próximo es el de Girona-Costa Brava, a 31 km. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1997

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 122 m² pero el catastro registra 26 m² (-79%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2170519EG0227S0001FT
Superficie catastral
26 m²
Año construcción
1997
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Parking de 26.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 385€/m² (mediana zona 289€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 456 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+47.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
278 € /m²
Tu activo
410 € /m²
Muestras
380
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.000 €
ITP 10% — Cataluña5.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada56.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 oct 2026
10.000 €arrow_forward50.000 €-400%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (973 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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