Suelo Urbanizable en Sector 3 "la Espesura", Garrucha

Parcela de suelo ubicada en el Sector 3 “La Espesura”, en el municipio de Garrucha (Almería), con una superficie registral aproximada de 269.116 m². El ámbito corresponde a suelo urbanizable ordenado con Plan Parcial aprobado, destinado principalmente a uso comercial, permitiendo uso residencial con una edificabilidad máxima del 35% del aprovechamiento lucrativo, debiendo destinarse el 30% a vivienda protegida. La parcela representa una participación mayoritaria dentro del sector (≈82,5%), con una edificabilidad estimada en torno a 100.381 m² techo y una capacidad aproximada de 458 viviendas, en un desarrollo global que admite hasta 650 viviendas en el conjunto del sector. Ubicada junto a la rotonda de las Buganvillas, en el cruce de la carretera Vera‑Garrucha con la circunvalación, goza de excelente visibilidad y accesibilidad, en un entorno con elevado tráfico rodado y alto potencial comercial. El sector se encuentra en fase de gestión urbanística, con reparcelación y urbanización pendientes de desarrollo, lo que lo posiciona como una oportunidad para inversores y promotores interesados en actuaciones de uso mixto comercial, residencial y terciario en la costa de Almería. Se trata de una oportunidad de inversión dirigida a promotores que busquen liderar el desarrollo de un sector estratégico en expansión, con planeamiento aprobado y fuerte componente comercial.