AtalayaAtalaya

Calle Tarragona, 18

Chiclana De La Frontera, Chiclana de la Frontera, Cádiz • Piso · Subasta • Ref: #99D75D08

273.766 €
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Superficie

109 m²

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
28
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO UNO. Marcada con el número DIECIOCHO en la calle TARRAGONA, que forma parte del edificio con fachada principal a la calle TARRAGONA marcado con el número DIECIOCHO y con fachada lateral a la calle de nueva apertura, sin número de gobierno, en esta ciudad de CHICLANA DE LA FRONTERA

Características

Baños

1

Año construcción

1977

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)230.438 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 156437.53 euros de principal, 23465.63 euros de intereses ordinarios, 70396.89 euros de intereses de demora y 15643.75 euros para costas y gastos. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del ESTADO por 3733.82 euros de principal, 1553 euros de intereses y 1713.18 euros para costas, total 7000 euros. AFECCION FISCAL por CINCO AÑOS.
Hipoteca229.944 €
Embargos7.000 €
Puja mínima273.766 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que indica un riesgo medio. La ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7048309QA5374N0001BK
Superficie catastral
117 m²
Año construcción
1977
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Chiclana de la Frontera a 273,766€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Precio +21.2% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Chiclana De La Frontera, Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+21.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.066 € /m²
Tu activo
2.505 € /m²
Muestras
351
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo273.766 €
ITP 7% — Andalucía19.164 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)958 €
Inversión total estimada294.888 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 8 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (5 días)
En Atalaya desde18 sept 2026
Última actualización18 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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