AtalayaAtalaya

Local comercial en Ibi

Calle Glorieta de España 3-5. Local, 3

Ibi, Alicante • Subasta • Ref: #996D0393

107.982 €
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Superficie

79 m²

OcupaciónSin confirmar
59
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

LOTE 1.- FINCA REGISTRAL Nº 21167 (CRU 03011000757600). En dicha escritura se ha fijado como precio/s de la/s finca/s hipotecada/s a efectos de subasta el de 38.500 euros. LOCAL COMERCIAL NÚMERO TRES, sito en la planta SÓTANO, del edificio en Ibi, en la calle Glorieta de España, números tres - cinco, con el frente opuesto a la calle Alicante, con acceso independiente por la calle Alicante, donde es planta baja. Tiene una superficie construida de SETENTA Y NUEVE METROS CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS. LINDA: Visto el edificio desde la calle Alicante: Frente, calle de su situación; Derecha, local comercial número 4 y zaguán y escaleras de acceso al local sótano; Izquierda, rampa de acceso al local sótano; y Fondo, zaguán y escaleras de acceso al local sótano y local comercial número 2.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca anterior de la SGR de la Comunitat Valenciana (inscripción 4ª) fue pospuesta a la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª a favor originariamente de Banco CAM / Crescent Lake), por lo que la hipoteca ejecutada ostenta el rango preferente y no existen cargas anteriores subsistentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa hipoteca que se ejecuta tiene el rango preferente tras haberse acordado e inscrito la posposición de rango de la hipoteca de la SGR previa, dejando la finca libre de cargas anteriores subsistentes.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 79.14 m² pero el catastro registra 229 m² (+189%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1083739YH1718S0003AM
Superficie catastral
229 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Comercial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Ibi a 107,982€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ibi, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo107.982 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana10.798 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)378 €
Inversión total estimada120.158 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 21:54

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (25 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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