Local Viladecans

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 329 m² pero el catastro registra 1621 m² (+393%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

• check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
• check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
• check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
• check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
• check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).