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AtalayaAtalaya

Calle Puig de la Creu

Can Puiggener, Sabadell, BarcelonaPisoRef: #98DE93E9

159.000 €
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Superficie

96 m²

Precio / m²

1.654 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
54
Calle Puig de la Creu — Can Puiggener, Sabadell
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 96 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 96 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el barrio Can Puiggener, una zona residencial situada en la periferia norte de Sabadell, bien comunicada mediante la carretera C-58, que conecta directamente con Barcelona y otras localidades del Vallès. Además, cuenta con acceso a la Ronda de Ponent y la Avenida Matadepera, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. En cuanto a comunicaciones, el barrio dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas S2, S4 y S8 de la red de Transports Urbans de Sabadell) que enlazan con el centro de la ciudad y con la estación de tren Sabadell Nord, perteneciente a la línea R4 de Rodalies, lo que permite una conexión rápida con Barcelona y Terrassa. La proximidad a la estación de tren y las paradas de autobús facilita el acceso a diferentes puntos de interés de Sabadell. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos , instalaciones deportivas (Polideportivo Can Puiggener), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En materia sanitaria, el Centro de Atención Primaria Can Puiggener está situado a poca distancia, ofreciendo cobertura médica básica. Además, el Hospital Parc Taulí, uno de los hospitales de referencia en Sabadell, se encuentra a menos de 2 km, garantizando atención hospitalaria cercana. Entre los puntos de interés del barrio destaca el Parc de Can Puiggener, un espacio verde ideal para actividades al aire libre y el ocio familiar. También se encuentra cerca el Parc de Catalunya, uno de los parques más emblemáticos de la ciudad, y el Museu d’Art de Sabadell, que ofrece una interesante propuesta cultural en el municipio. Para las compras, el centro comercial Parc Central está a pocos minutos, proporcionando una amplia oferta de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 96.13 m² pero el catastro registra 134 m² (+39%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5820005DG2052B0005YT
Superficie catastral
134 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1057 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 96.13m² en Sabadell a 1654€/m² (mediana zona 1308€/m², delta +26.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +26.5% por encima de mediana zonal
  • 1055 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+26.5%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.308 € /m²
Tu activo
1.654 € /m²
Periodo
marzo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+18.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.401 € /m²
Tu activo
1.654 € /m²
Muestras
182
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo159.000 €
ITP 10% — Cataluña15.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)557 €
Inversión total estimada176.457 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2023 (1057 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original