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Chalet en Cmno de la Barbiguera Poligono 21, Vinarós

Vinarós, Castellón • Casa • Ref: #9890AE00

165.000 €-50% vs mercado de zona
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Superficie

231 m²

Precio / m²

713 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
69
Chalet en Cmno de la Barbiguera Poligono 21, Vinarós — Vinarós
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La casa parece estar en un entorno rural con vegetación crecida.
  • •Exterior: La propiedad está rodeada por un muro bajo y una valla metálica.
  • •Exterior: Se observa un terreno con árboles y vegetación, indicando un mantenimiento básico.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar aislada situada en la tranquila Partida Barbiguera, en Vinaròs (Castellón). La propiedad se ubica en una amplia parcela rústica de 16.400 m², ofreciendo privacidad, entorno natural y múltiples posibilidades de uso vinculado al ámbito agrícola o residencial permitido en suelo no urbanizable. La vivienda, construida en una sola planta, cuenta con 231 m² construidos según Registro, y presenta un estado exterior aparentemente bueno, con estructura de hormigón, cubierta inclinada y carpintería exterior de madera. Presenta una distribución interior de cuatro dormitorios y tres baños. La finca destaca por su entorno rural bien conectado y su amplitud, ideal para quienes buscan un espacio independiente rodeado de naturaleza, con posibilidades para uso residencial vinculado o actividades agrícolas.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 329 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 231.42m² en Vinarós a 713€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -50.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 322 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (1431€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vinarós, Castellón

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-50.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.431 € /m²
Tu activo
713 € /m²
Muestras
123
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-52.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.508 € /m²
Tu activo
713 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo165.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana16.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)578 €
Inversión total estimada183.078 €
Reforma estimada (estado: mejorable)92.500 € – 162.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdeoct 2025 (329 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original