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AtalayaAtalaya

Carrer De Freixeneda, s/n

Sant Antoni de Vilamajor, BarcelonaCasaRef: #981A6260

405.000 €-50% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

250 m²

Precio / m²

1.620 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
80
Carrer De Freixeneda, s/n — Sant Antoni de Vilamajor
Foto: aliseda
1 / 41

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

41 de 41 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre esta encantadora casa adosada ubicada en el pintoresco municipio de Sant Antoni de Vilamajor, en la provincia de Barcelona. Con una orientación sur, esta propiedad residencial ofrece una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en sus amplios espacios. Con 250 m² construidos y 200 m² útiles, esta casa adosada se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Al entrar, serás recibido por una cocina amueblada que invita a disfrutar de momentos culinarios en familia. Los armarios empotrados proporcionan un almacenamiento eficiente y elegante, optimizando el espacio de manera práctica. Vivienda con jardín y diversas terrazas y balcones que ofrecen poder disfrutar de zonas exteriores tranquilas con unas vistas preciosas. Cómoda y amplia se completa con una zona de aparcamiento al entrar en la vivienda. La propiedad cuenta con calefacción central, asegurando un ambiente confortable durante todo el año. Muy luminosa, todas las estancias exteriores con bonitas vistas que ofrecen una gran tranquilidad, añadiendo un toque de exclusividad a la vida diaria. Ubicada en la tranquila Carrer de Freixeneda, esta casa adosada es perfecta para quienes desean disfrutar de la serenidad de Sant Antoni de Vilamajor, sin renunciar a la proximidad de Barcelona. Aquí, podrás disfrutar de la belleza del entorno y de una comunidad acogedora, haciendo de esta propiedad una elección excepcional para tu nuevo hogar.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

1890

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 250 m² pero el catastro registra 110 m² (-56%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0135009DG5103N0001BO
Superficie catastral
110 m²
Año construcción
1890
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 189 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 250.00m² en Sant Antoni de Vilamajor a 1620€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -50.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Antoni de Vilamajor, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-50.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
1.620 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-2.9%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
1.620 € /m²
Muestras
3726
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo405.000 €
ITP 10% — Cataluña40.500 €
Notaría (est.)608 €
Registro de la Propiedad (est.)405 €
Gestoría (est.)1.418 €
Inversión total estimada447.931 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2026 (189 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original