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AtalayaAtalaya

Tr la Armengola

Orihuela, AlicantePisoRef: #97B35540

33.000 €
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Superficie

82 m²

Precio / m²

402 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
44
Tr la Armengola — Orihuela
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura de la fachada está desconchada y necesita ser renovada.
  • Balcones: Los balcones presentan barandillas con signos de óxido y desgaste.
  • Exterior: Las rejas de las ventanas muestran deterioro y requieren mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso de 71 m² ubicado en Orihuela, Alicante. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Orihuela, con accesos directos mediante la carretera N-340 y la autovía A-7, que facilitan las comunicaciones con otras localidades y con el centro de la ciudad. En materia de transporte público, la zona dispone de líneas regulares de autobús urbano e interurbano que conectan los distintos barrios de Orihuela, así como la estación de tren Orihuela-Miguel Hernández, que ofrece servicios de cercanías y media distancia, facilitando el acceso a ciudades como Alicante y Murcia. En el entorno inmediato es posible encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias e instalaciones deportivas municipales. Entre los puntos de interés destacan el histórico Palacio Episcopal de Orihuela, la Catedral de El Salvador y Santa María, la Glorieta Gabriel Miró y el Teatro Circo Atanasio Díe Marín, todos referentes culturales y patrimoniales de la localidad. Además, la zona cuenta con acceso sencillo a centros de salud y distintos espacios verdes urbanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1956

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9484605XH7198S0005XJ
Superficie catastral
82 m²
Año construcción
1956
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 222 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 82.00m² en Orihuela a 402€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -88.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 220 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -88.6% frente a la mediana zonal (3516€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Orihuela, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-88.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.516 € /m²
Tu activo
402 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-41.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
686 € /m²
Tu activo
402 € /m²
Muestras
35
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada37.600 €
Reforma estimada (estado: mejorable)33.000 €57.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (222 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original