AtalayaAtalaya

Calle San Francisco

Los Belones, Cartagena, Murcia • Piso • Ref: #9774EE80

60.000 €-56% vs mercado de zona
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Superficie

69 m²

Precio / m²

865 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
53
Calle San Francisco — Los Belones, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y grietas, indicando necesidad de repintado.
  • •Fachada: Las persianas y rejas de las ventanas muestran signos de desgaste y antigüedad.
  • •Exterior: La parte inferior de la fachada tiene un revestimiento de piedra que parece estar en buen estado, pero el resto de la fachada necesita atención.

descriptionDescripción

Piso de 69 m² ubicado en Cartagena, Murcia. Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Cartagena, teniendo buenos accesos por la autovía A-30 y la carretera CT-33. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren con servicios de Cercanías y Media Distancia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital General Universitario Santa Lucía y de las principales áreas comerciales y de servicios de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9440112XG7694S0003FE
Superficie catastral
68 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1070 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 69.36m² en Cartagena a 865€/m² (mediana zona 1984€/m², delta -56.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“barrio de Los Mateos”

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.4% frente a la mediana zonal (1984€/m²)

warningRiesgos

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
  • −1062 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Belones, Cartagena, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.984 € /m²
Tu activo
865 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+41.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
611 € /m²
Tu activo
865 € /m²
Muestras
64
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.000 €
ITP 8% — Murcia4.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.100 €
Reforma estimada (estado: mejorable)27.500 € – 48.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
11 sept 2026
46.000 €arrow_forward60.000 €-30.43%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2023 (1070 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 sept 2026

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