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Piso en Gójar

Gojar, Granada • Subasta • Ref: #9720FB1D

380.000 €
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Superficie

711 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA. Parcela de terreno urbano, señalada con el número VEINTIDOS-A del proyecto de Reparcelación, de las Unidades de Ejecución UE-12, UE-21 de la villa de Gójar, ocupa una superficie de setecientos once metros seis decímetros cuadrados. Linda: Norte, parcela número veintidos-B; Sur, con el canal de riego” Canal Alto” Este, con el Canal de Riego, “ Canal Alto”, Oeste, con el Vial número 2. Uso residencia Unifamiliar Adosada 2. Datos Registrales: Inscrita en el Registro de la Propiedad número 6 de Granada, Tomo 2.353, Libro 109, Folio 66, Finca de Gójar, número 6/6,630.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)17.757 €
Detalle cargasAnotación preventiva de embargo letra A trasladada por reparcelación a favor de Pérez Lázaro, S.L., procedente del Juzgado de 1ª Instancia Nº 2 de Granada (autos 2558/2009) por 13.756,53 euros de principal y 4.000 euros para intereses y costas, que grava la finca de origen y subsiste por traslado real.
Hipoteca0 €
Embargos17.757 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa finca arrastra un embargo anterior derivado de reparcelación por 17.756,53 € que el adjudicatario deberá asumir, además de tratarse de suelo urbano sin edificar con situación posesoria no constatada.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 711.06 m² pero el catastro registra 156 m² (-78%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6469317VG4066G
Superficie catastral
156 m²
Año construcción
1920
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
13/15
Liquidez zona
13/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Gojar a 380,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Gojar, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo380.000 €
ITP 7% — Andalucía26.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.330 €
Inversión total estimada408.930 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización6 oct 2026
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