Vivienda en Alicante (alquilada)

Altozano Conde Lumiares, Alicante • Piso • Ref: #96B5D9B2

152.000 €-27% vs mercado de zona

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Superficie

77 m²

Precio / m²

1.974 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Vivienda en Alicante (alquilada) — Altozano Conde Lumiares, Alicante

Foto: Alquizen

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 573 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 4,5 %. Contrato vigente hasta 05/2028. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1971.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Orientación

external

Año construcción

1971

Piscina

Aire acondicionado

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

9791609YH1499B

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 77.00m² en Alicante a 1974€/m² (mediana zona 2692€/m², delta -26.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (6 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -26.7% frente a la mediana zonal (2692€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Altozano Conde Lumiares, Alicante, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-26.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.692 € /m²
Tu activo: 1.974 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-9.6%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.184 € /m²
Tu activo: 1.974 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo152.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana15.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)532 €

Inversión total estimada168.732 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAlquizen

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Alquizen. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original