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AtalayaAtalaya

Casa en Lorquí

Lorquí, Murcia • Ref: #96A7A88D

29.000 €
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Superficie

77 m²

Precio / m²

379 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
66
Casa en Lorquí — Lorquí
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Descripción

¡Descubre esta oportunidad única de inversión en Lorquí, Murcia! Te presentamos una vivienda unifamiliar de dos alturas sobre rasante, con un tamaño aproximado de 76 m². A pesar de necesitar una reforma integral, esta propiedad tiene un enorme potencial para convertirse en el hogar de tus sueños. En la planta baja, encontrarás un acogedor salón-comedor donde podrás relajarte y disfrutar de momentos en familia. La cocina ofrece un espacio funcional para preparar deliciosas comidas y cuenta con acceso a un patio exterior, ideal para disfrutar del aire libre. En la segunda planta, descubrirás dos dormitorios comunicados por un pasillo, lo cual proporciona comodidad y privacidad a sus habitantes. Además, podrás acceder a una terraza con una pequeña buhardilla, perfecta para crear un espacio adicional a tu gusto, como un estudio o una zona de entretenimiento. La vivienda se encuentra en una zona tranquila, rodeada de otras viviendas unifamiliares de características similares. Además, cuenta con una ubicación privilegiada cerca de todos los servicios necesarios para tu día a día, como restaurantes, diversos comercios, colegios y zonas verdes para disfrutar de la naturaleza. A pesar de su estado de deterioro grave, esta propiedad representa una gran oportunidad para inversores o personas dispuestas a llevar a cabo una reforma integral y transformarla en un hogar moderno y acogedor. ¡No pierdas la oportunidad de convertir esta vivienda en el espacio de tus sueños! Contáctanos hoy mismo para más información y visita esta propiedad llena de potencial en Lorquí, Murcia.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1929

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
3761120XH5136B0001UX
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
1929
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 980 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 76.50m² en Lorquí a 379€/m² (mediana zona 761€/m², delta -50.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (761€/m²)

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Lorquí, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-49.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
745 € /m²
Tu activo
379 € /m²
Muestras
1326
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 8% — Murcia2.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (980 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original