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Edificio en Quintanar de la Orden

Calle Manuel Maroto, 25

Quintanar de la Orden, Toledo • Ref: #95A56D94

144.500 €
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Superficie

202 m²

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Manuel Maroto, 25 — Quintanar de la Orden
Foto: sareb
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio con cerramientos exteriores a medio terminar, sin carpinterías exteriores ni ventanas instaladas.
  • •Exterior: parcela en estado de obra parada con acumulación de escombros, tierra y maleza.
  • •Exterior: estructura de hormigón armado descubierta en fase inicial de construcción sin tabiquería.

Descripción

Obra parada en Quintanar de la Orden, provincia de Toledo. Promoción de 18 viviendas en dos edificios, condiferentes grados de avance. Cuenta con una superficies entre 217 m² y 247 m², aproximadamente. Situado en zona de expansión muy cerca del Ayuntamiento.. Las comunicaciones son bastantes buenas tanto por transporte público con la estación de autobuses muy cerca como por transporte privado a través de la N-301 y CM-410. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5726605VJ9852N0001KL
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3424 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Edificio residential_multi, obra parada, 18 viviendas de 202.00m² en Quintanar de la Orden a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −3421 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Quintanar de la Orden, Toledo

Costes estimados de adquisición

Precio del activo144.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.005 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)506 €
Inversión total estimada159.011 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2017 (3424 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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