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AtalayaAtalaya

Calle Santa Victoria

Sant Marti de Malda, LleidaCasaRef: #9518CF96

173.200 €
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Superficie

594 m²

Precio / m²

292 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
30
Calle Santa Victoria — Sant Marti de Malda
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: La cocina presenta muebles antiguos y suciedad, con un fregadero de obra y azulejos deteriorados.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes con desconchones y suelos de baldosas antiguas, algunos con papel pintado deteriorado.
  • Exterior: La fachada es de piedra y ladrillo, con una puerta de garaje de madera y una puerta peatonal, mostrando un aspecto rústico y antiguo.
  • Salon: El salón tiene un techo con vigas de madera expuestas y paredes con grietas, indicando necesidad de una reforma estructural y estética.

descriptionDescripción

Casa de 594 m² ubicada en Sant Martí de Maldà, Lleida. Se trata de una casa de 594 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Casa situada en el núcleo urbano de Sant Martí de Maldà, con acceso próximo a la carretera L-201. En la zona existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Dispone de parada de autobús interurbano en la localidad, con conexiones a municipios cercanos. A pocos minutos se encuentra el Castell de Sant Martí de Maldà, punto de interés local. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1760

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 593.98 m² pero el catastro registra 216 m² (-64%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7829120CG3072N0001BQ
Superficie catastral
216 m²
Año construcción
1760
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 593.98m² en Sant Marti de Malda a 292€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -81.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Marti de Malda, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
Tu activo
292 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-35.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
Tu activo
292 € /m²
Muestras
306
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo173.200 €
ITP 10% — Cataluña17.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)606 €
Inversión total estimada192.126 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (116 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original