Piso en Sabadell

Calle Urals, s/n

Sabadell, Barcelona • Ref: #94DB4FBA

108.000 €-48% vs mercado de zona

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Superficie

91 m²

Precio / m²

1.186 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Foto: holapisos

1 / 33

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

33 de 33 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacioso con suelos de gres en buen estado general, pero con marcas evidentes de humedad y suciedad en la parte inferior de las paredes.
•Bano: Totalmente funcional y alicatado, equipado con plato de ducha, inodoro y bide, aunque con estetica algo anticuada.
•Pasillo: Distribuidor con puertas de madera y carpinteria interior conservada, requiriendo principalmente pintura y puesta a punto.

Descripción

Vivienda ubicada en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 91 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sabadell. En sus alrededores encontramos el Escola Font Rosella. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a N-150, Ronda de Zamenhof y Carrer de Vilarrúbias. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 91 m² pero el catastro registra 160 m² (+76%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4330005DG2043C

Superficie catastral

160 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 946 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 91.00m² en Sabadell a 1186€/m² (mediana zona 2291€/m², delta -48.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Descuento del -48.2% frente a la mediana zonal (2291€/m²)

Riesgos

−945 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sabadell, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-48.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.291 € /m²
Tu activo: 1.186 € /m²
Periodo: octubre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

-40.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.000 € /m²
Tu activo: 1.186 € /m²
Muestras: 33
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo108.000 €

ITP 10% — Cataluña10.800 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)378 €

Inversión total estimada120.178 €

Reforma estimada (estado: mejorable)36.500 € – 63.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2024 (946 días)

En Atalaya desde10 oct 2026

Última actualización10 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original