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Flat For Sale In C Lillo 50 Mad Usera Madrid

Usera, Mad Usera, Madrid • Piso • Ref: #94327360

130.000 €
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Superficie

85 m²

Precio / m²

1.529 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
41
Flat For Sale In C Lillo 50 Mad Usera Madrid — Usera, Mad Usera
Foto: Servihabitat
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general.
  • •Exterior: Se aprecian árboles sin hojas, lo que sugiere que las fotos fueron tomadas en invierno.
  • •Exterior: Hay coches aparcados en la calle, indicando un entorno urbano.

descriptionDescripción

for sale in c lillo 50 mad usera madrid. Estado: Segunda mano. Extras: terrace, lift

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Trastero

No

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 85.00m² en Mad Usera a 1529€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -67.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“mad usera madrid”

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expediente

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location_on

Ubicación

Usera, Mad Usera, Madrid
map

Coordenadas no disponibles

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-67.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
Tu activo
1.529 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-51.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
Tu activo
1.529 € /m²
Muestras
718
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo130.000 €
ITP 6% — Madrid7.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)455 €
Inversión total estimada139.255 €
Reforma estimada (estado: mejorable)34.000 € – 59.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde28 abr 2026
Última actualización12 jun 2026

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