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Suelo en Vinyols i els Arcs

Vinyols i Els Arcs, Tarragona • Ref: #942554F8

139.000 €
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Superficie

17855 m²

Precio / m²

8 €

OcupaciónSin confirmar
39
Suelo en Vinyols i els Arcs — Vinyols i Els Arcs
Foto: Hipoges
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 15 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ordenado en Vinyols I Els Arcs, provincia de Tarragona. -Referencia catastral: 5134105CF3553C0001WD. -Uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar. -Edificabilidad estimada de 6.427,91m². -La parcela pertenece a un ámbito de 84.000m², con una edificabilidad de 33.600m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 21,26%. Sobre la finca hay una ocupación directa del terreno aportado por parte del Ayuntamiento de Vinyols i els Arcs, donde se ha construido un equipamiento público destinado a escuela con una superficie, según catastro, de 4.140 m2. Si se desea proceder a la edificación del sector, no es necesario previamente llevar a cabo la demolición de existentes en el mismo. La finca se rige según la ficha del Sector SUPP-9 del Texto Refundido de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Vinyols i els Arcs. Está pendiente el desarrollo mediante el Plan Parcial, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. Vinyols i els Arcs ofrece servicios médicos básicos, centros educativos de infantil y primaria, y una oferta comercial local enfocada en el comercio de proximidad. Está bien comunicado por carretera con municipios cercanos. Su entorno rural y tranquilo proporciona calidad de vida. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

2010

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 17855 m² pero el catastro registra 4140 m² (-77%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5134105CF3553C0001WD
Superficie catastral
4140 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Cultural

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 17855.00m² en Vinyols i Els Arcs a 8€/m² (mediana zona 73€/m², delta -89.0%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (73€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vinyols i Els Arcs, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-84.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
8 € /m²
Muestras
520
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)487 €
Inversión total estimada154.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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