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Piso en Benahadux

Benahadux, Almería • Ref: #939667C5

123.000 €
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Superficie

155 m²

Precio / m²

794 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
50
Piso en Benahadux — Benahadux
Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio estrecho en calle urbana con revestimiento pintado en tonos rojo y ocre que muestra desgaste superficial leve.
  • •Exterior: Entorno urbano consolidado con cableado visible en paramentos y carpinterias exteriores convencionales.

Descripción

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Benahadux, en la calle VEINTIOCHO DE FEBRERO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 155.00m² en Benahadux a 560€/m² (mediana zona 811€/m², delta -30.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -30.9% frente a la mediana zonal (811€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Benahadux, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-4.9%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
835 € /m²
Tu activo
794 € /m²
Muestras
561
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo123.000 €
ITP 7% — Andalucía8.610 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)431 €
Inversión total estimada133.041 €
Reforma estimada (estado: mejorable)62.000 € – 108.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
10 oct 2026
86.800 €arrow_forward123.000 €-41.71%

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización19 oct 2026
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